(재테크) 23년 하반기 부동산 전망

2월 이후 주택시장은 점진적으로 개선되는 양상이나,

21년 하반기 ~ 22년 상반기 전세가격 급등기 거래된 전세물건들의 재계약 시점이 도래하며 역전세난 우려가 확대되고 있다.

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역전세난은 2년 전 대비 전세가가 낮아지며 임대인이 임차인에게 보증금을 일정부분 돌려줘야하는 하는 상황을 의미한다.

부동산 114년 하반기 전세매물 중 40%가 역전세난을 겪을 수 있다고 예상했다.

역전세 발생시 임대인은

1) 주택담보대출 및 생활안전작므 등의 대출 추가 활용

2) 하락한 보증금만큼 임차인에게 월세 지급

3) 주택 매각

등으로 대응이 가능하다

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그러나

1)규제 지역 해제로 대출한도는 높아졌으나 DSR로 인해 임대인들의 대출 여력은 제한될 전망이다.

2) 전월세전환율이 4~5%로 높아 전세가 급락 지역에서는 임대인이 보증금 차액을 월세로 지급하는 것이 부담될 수 있다.

결과적으로 역전세난은 3)을 초래할 수 있는데, 그 정도에 따라 주택 시장 향방이 결정될 전망이다.

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역전세난으로 인한 급매물 증가시 매매가 하락이 불가피 하다. 이 경우 주택시장 내 혼란은 확대되고 건설사 신규분양은 축소될 전망이다.

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가격 하락폭이 커질 경우 미입주 사태까지 초래될 수 있는데 이는 건설사 손실로 이어진다.

역전세난에 따른 주택가격 하락 정도를 주시할 필요가 있다.